1. ホーム
  2. これからの新潟の家づくり NIIGATA HOUSING

これからの新潟の家づくり

今回、第12弾となる住宅について学ぶコンテンツ記事「NIIGATA HOUSING」。家づくりのプロから、毎月住宅のあれこれをお聞きしていきます。家を建てるときってどうしたらいいの?お金ってどのくらいかかるの?どんな性能がオススメなの?などなど。家を建てるときはみんな素人です。だからこそ、ちょっとした疑問なんかもお聞きしていきます。

vol.12 家づくりと増税について

小竹潤さん

教えてくれた家づくりのプロ

小竹潤さん

セキスイハイム信越株式会社
新潟支店
宅地建物取引士/相続診断士

「どうすればお客様が住みやすい街になるか」を常に念頭に考え、土地の仕入れからプランニング、販売促進や企画まで、トータルでコーディネートしている。宅地建物取引士、相続診断士などの資格を有し、土地の売却から相続まで幅広い知識で全面サポートしてくれる。

今、考えたい消費増税のコト。

最近、テレビ番組や新聞などでよく耳にする「消費増税」というワード。2019年10月に予定され、現行の消費税8%から10%に引き上げられます。私たちの暮らしにどれほどの影響が出てくるのかが気になるところですよね。特にマイホームは大きな買い物。2%の差はとても大きく、「3,000万円」という数字を例に挙げると消費税8%の場合は3,240万円、10%の場合は3,300万円と、その差は60万円にもなります。こんなに差が出るとなれば、建物価格以外の各手数料にも消費税はかかってきますし、消費税8%のうちに購入した方がいいと考えるのも当然ですよね。そこで今回、お話するのは「消費増税」にまつわるアレコレ。お得にマイホームを取得するため、消費増税のスケジュールや増税後の制度、セキスイハイムが伝えたいポイントなどをお伝えしていきます。

消費増税のスケジュール

まずは、住宅はいつから消費税10%となるか。注文住宅の場合、工事の契約から完成引渡しまでの期間が長いことから、「経過処置」が設けられています。いつまでに請負契約を交わし、いつまでに引渡しが完了するかで消費税は変わってきますので、下の図を参考に、スケジュールを立ててみてください。

最も分かりやすい日程は、2019年3月31日までに請負契約を交わしてしまうことです。そうすれば、増税切替日の10月1日以降の引渡しでも消費税は8%のまま。しかし、4月1日以降に請負契約を交わしてしまった場合はちょっと複雑。まずは9月末までに引渡しの場合は、消費税切替日前なので消費税は8%ですが、もし10月1日以降となってしまうと10%となってしまいますのでご注意ください。

増税後には支援策がある?

2%の増税は、目に見えて大きな金額です。しかしながら、増税後に支援策があることをご存知ですか?大きく4つのポイントに分かれていますが、建築の計画や家族構成によって受けられる支援策が異なりますので、不明点等はお近くのセキスイハイムの住宅展示場スタッフまでお尋ねください。

POINT01住宅ローン減税控除期間が3年延長

現行の住宅ローン減税は10年とされていますが、控除期間が延長され13年となります。適用年の11~13年目までの各年の控除限度額は、①住宅借入金等の年末残高(4,000万円を限度)×1%、②建物購入価格(4,000万円を限度)×2%÷3のいずれか小さい額が対象となります。

【対象者】消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2020年12月末までに入居した方

POINT02すまい給付金が最大50万円に

所得制限の緩和によって対象者の収入額(目安)が現行の510万円以下から775万円以下となり、給付額が最大30万円から50万円に引き上げられます。

【対象者】消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、2021年12月末までに引渡しを受け、入居した方(※住宅ローン利用/現金取得のいずれの場合も対象)

POINT03次世代住宅ポイント制度(新築最大35万円相当)

一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築に対して、商品と交換可能なポイントを新築最大35万円相当、付与する新しい制度が誕生します。

【対象者】消費税率10%が適用される新築住宅の取得で、2020年3月末までに契約の締結等をした方

POINT04贈与税非課税枠は最大3,000万円に拡大

父母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得する場合の贈与税が現行最大1,200万円から最大3,000万円に非課税額が拡大。

【対象者】消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2019年4月から2020年3月末までに契約を締結した方

お得にマイホームを取得するポイント

「消費税8%のうちに購入した方がお得」「消費増税後には支援策があり給付金などが支給される」などいろいろありますが、意外と見落としがちなのが「住宅ローン金利」です。住宅ローン金利は、2016年8月に過去最低の金利を記録し、その後も過去最低水準で推移しています。金利は0.1%違うだけで、35年間の返済計画を立てたとすれば約60万円(借入額3,000万円、元利均等返済、金利1%と1.1%の比較)の金額差となります。わずか0.1〜0.5%の差でも支払総額に大きな開きが出てしまうのは、前段でもお伝えした通り。しかも金利は住宅ローンの完済まで付いて回ってきます。消費税、支援策など目の前の問題は多々ありますが、一度立ち止まり、消費税+住宅ローン金利でプランを見直してみませんか? セキスイハイムでは住宅ローンのシュミレーションにも対応しています。消費税のお悩み、住宅ローン金利のご相談、もちろんモデルハウスのご見学など、各展示場で対応可能です。

新潟東展示場

〒950-0017
新潟市東区新松崎1-3-33
(UXハウジングステーション)

詳しくは

新潟西展示場

〒950-1101
新潟市西区山田89
(TeNY住まいるプラザ)

詳しくは

新潟南展示場

〒950-0923
新潟市南区姥ケ山字大日南田115
(ハウジングアヴェニュー新潟南)

詳しくは

長岡展示場

〒940-2108
長岡市千秋1-103
(ハウジングアヴェニュー長岡)

詳しくは

上越展示場

〒942-0052
上越市大字上源入大城153-20
(ハウジングアヴェニュー上越)

詳しくは

今回のPOINT !

  • ■ 請負契約と引渡しのタイミングで消費税は変わる。
  • ■ 工場生産だから4月中旬まで間に合う。
  • ■ 消費税10%になった後には支援策がある。
  • ■ 住宅ローン金利もしっかり考える。

新潟西展示場が新しくなりました!

住宅の設備や機能性など詳しく知れる展示場は、新潟西展示場、新潟東展示場、新潟南展示場、長岡展示場、上越展示場があります。中でも新潟西展示場は2018年10月20日に新しく「優響~ゆたか~」というコンセプトでニューオープンしました。ぜひ、ご来場ください。

  • 資料請求
  • セキスイハイムへのお問い合わせ
  • 来場予約

INFOMATION

工場見学会や完成見学会など、イベント盛りだくさん!

実際の分譲地を見学できたり、完成したばかりの住宅を見学することができる完成見学会など。随時開催しているセキスイハイムのイベント情報をチェック。

  • イベント情報

セキスイハイム信越株式会社 新潟支店

〒950-0993 新潟市中央区上所中2-2-10
025-281-8169

公式HP

\この記事をみんなに紹介しよう/